Um instrumento financeiro com lastro imobiliário, dentro do maior projeto imobiliário em desenvolvimento na América Latina.
O Parque Global é o maior projeto imobiliário em desenvolvimento na América Latina — 218 mil m² de área construída e R$ 14,2 bilhões em VGV, localizado entre o complexo Cidade Jardim e o Parque Burle Marx, na Marginal Pinheiros. O destino urbano integrado reúne residências, escritórios, varejo, ensino, inovação e uma unidade do Hospital Israelita Albert Einstein dedicada a oncologia e hematologia.
Dentro desse ecossistema, o Grupo Emiliano e a Benx desenharam o v3rso tailored by Emiliano — torre exclusiva de 28 pavimentos, em modelo híbrido (residencial + tech boutique hotel), com gestão integrada sob a bandeira v3rso. Inauguração prevista para 2027. O desafio era posicionar o empreendimento não como mais uma branded residence, mas como uma posição de portfólio com lastro físico, capaz de gerar renda recorrente sob curva hoteleira.
A tese que orientou todo o desenvolvimento foi clara: o v3rso não é apenas um imóvel para morar — é uma posição de portfólio com lastro físico. O proprietário adquire uma unidade dentro do Parque Global, mas opera dentro do sistema hoteleiro do Grupo Emiliano, que gerencia a unidade como produto de hospitalidade nos períodos em que o proprietário não a utiliza.
O posicionamento articulou três promessas simultâneas: retorno financeiro (renda hoteleira sob curva operacional do Emiliano), acesso a um estilo de vida (residência em um dos endereços urbanos mais estruturados do país) e certificação institucional (a assinatura Emiliano como atestado de gestão). Três promessas, um único produto.
A leitura do segmento foi validada por pesquisa quantitativa contratada junto à Brain Inteligência Estratégica, referência nacional em estudos imobiliários. A pesquisa identificou três vetores independentes de demanda na região — turismo médico (gravitando em torno do Albert Einstein), turismo de negócios e eventos, e turismo social na zona oeste de São Paulo. Cada vetor sustentava uma faixa de ocupação independente, reduzindo o risco de concentração e validando a curva hoteleira projetada.
A Incora atuou como camada estratégica de posicionamento e estratégia comercial — a frente de Advisory — articulando a tese de investimento, a narrativa institucional, a inteligência de mercado e a operação comercial. A diferenciação se materializou em três pilares: pesquisa de mercado validando a tese, curadoria de diferenciais com nomes de referência e execução comercial conduzida por dentro.
Foi montada uma equipe selecionada de dez especialistas, treinada com narrativas próprias para o público de alto padrão, conhecimento aprofundado do ecossistema do Parque Global, do Wellness Club assinado por Tania Ginjas (Wellness Collection, com experiência em Rosewood, Fasano e Copacabana Palace), e da conexão institucional com o Hospital Albert Einstein. Em paralelo, foi criada uma Sala de Experiência Verso by Emiliano — ambiente imersivo onde investidores qualificados experimentam, antes da decisão de compra, o produto que será entregue.
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